房产测绘知识“一问一答”

房产面积贯穿社会生活的方方面面，涉及到商品房预售许可、物业管理、维修资金、税收、产权登记等，对人民群众的利益有重要影响。但是面积测绘是一项专业的测绘活动，社会大众较为陌生。为了揭开房产测绘的神秘面纱，让面积测绘工作更加透明，办事流程更加清晰，特通过“一问一答”的形式对热点问题进行解答。本期是第二期。

1、进行房产测绘活动是否应具备相关资格？

答：是，《中华人民共和国测绘法》第二十七条规定：国家对从事测绘活动的单位实行测绘资质管理制度。

从事测绘活动的单位应当具备下列条件，并依法取得相应等级的测绘资质证书，方可从事测绘活动：

(一)有法人资格；

(二)有与从事的测绘活动相适应的专业技术人员；

(三)有与从事的测绘活动相适应的技术装备和设施；

(四)有健全的技术和质量保证体系、安全保障措施、信息安全保密管理制度以及测绘成果和资料档案管理制度。

2、进行房产测绘活动应当具备何种测绘资质？

答：按2021年7月1日起施行的《测绘资质管理办法》，进行房产测绘活动应当取得的测绘资质证书专业类别为 “界线与不动产测绘”，同时该证书受有效期限制。

3、“房产测绘”资质划分了何种等级？是否有作业限制？

答：按2021年7月1日起施行的《测绘资质分类分级标准》，“房产测绘”资质分为甲、乙两个等级。

甲级资质单位无作业限制，乙级资质单位不得从事规划许可证载单栋建筑10万平方米及以上的房产测绘。

4、进行测绘作业的人员是否应具备相关资格？

答：是，《中华人民共和国测绘法》第三十条规定：从事测绘活动的专业技术人员应当具备相应的执业资格条件。

第三十一条规定：测绘人员进行测绘活动时，应当持有测绘作业证件。

5、房产测绘成果的质量由谁负责？

答：《中华人民共和国测绘法》第三十九条规定：测绘单位应当对完成的测绘成果质量负责。

6、对房产测绘机构采取信用管理措施能起到什么作用？

答：促使房产测绘机构保障成果质量。按照《成都市房产测绘机构信用管理办法》实行信用管理，对房产测绘成果进行质量抽检，对质量差、信用低的机构按规定进行分级差异化管理。

房产测绘机构的信用等级可在成都市住建官网或公众号上查询。

7、房产测绘面积有几种类型？

答：按照《四川省房产测绘实施细则》规定，根据房屋数据来源的不同,房产测绘面积可分为预测面积和实测面积两类。

预测面积系指房屋竣工前，房产测绘单位根据房屋规划设计图纸和资料，按照国家有关法律、法规和房产测绘技术标准，计算出房屋面积。

实测面积指房屋竣工后，对房屋实地测算而得出的面积。

8、房屋的套内建筑面积由哪几部分组成？

答：按《房产测量规范》GB/T 17986.1-2000规定，成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

9、套内房屋使用面积的含义是什么？

答：按《房产测量规范》GB/T 17986.1-2000规定，套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算:

a)套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。

b)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

c)不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。   

d)内墙面装饰厚度计入使用面积。

10、套内墙体面积的含义是什么？

答：按《房产测量规范》GB/T 17986.1-2000规定，套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

11、套内阳台建筑面积的含义是什么？

答：按《房产测量规范》GB/T 17986.1-2000规定，套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。