生产许可证办理时要求的工业用地厂房如何办理房产证？

随着特区产业结构的调整，工业逐步向特区外转移，特区内工业用地逐步减少，特区外工业用地则 保持增长趋势。工业用地都应集中布置，成为具有一定规模的工业区或工业组团，集中管理，统一开发，以提高工业用地的效益。那么具体的工业用地新建厂房如何办理房产证？需要哪些材料？

1、首先前期工程前期准备工作，取得拟建用地的使用权，规划新建建筑的布局，向主管部门申请新建工程报告（立项申请）阐明新建建筑的使用用途、规划布局、建设规模、投资总费用等。取得立项批复后即进入工程建设的准备阶段。

2、工程准备工作主要以取得施工许可证为完成标志，在办理施工许可证之间要完成的工作有：地质勘察（为建筑设计提供数据）。费用为300-600元／孔（依据工程数量和地块的地质而定）；地质勘测报告审查；施工图设计；消防申报、审查；安评、环评；图纸审查，完成后到主管部门进行图纸备案；取得规划许可证；施工、监理单位合同签定，完成后到主管部门进行合同备案。

3、工程建设的实施阶段：委托有资质的测绘单位将控制点、定位交点（会出具有法律效力的测绘报告），查清施工区域地下、地上的埋地、架空管线等，确定施工方案后施工单位按步就班进行施工；正式用水申请；施工用电申请、正式用电的申请（设计、审批、施工、调试、验收）；天然气的使用申请；各单体建筑及总平的施工（含土建、消防、净化、工艺管道、电气、暖通、绿化等）。

4、工程的验收：前提条件是承建方履行完工程合同；正式供电（供电局提前完成配电验收）、供水。测绘局完成规划验收。办公楼、生活楼、厂房施工完成。施工单位提供完整的施工资料。消防大队完成消防验收。质检站进行工程质量验收。报当地质检站进行竣工验收备案。

5、将各项验收资料提交房管局，房管局审批后进行放证。

工业用地新建厂房办理房产证需要哪些材料？

1、房产交易、产权登记申请表（申请时在办证窗口领取空表、由申请人填写并盖章）；

2、建设项目批文（原件或复印件并校验原件）；

3、建设用地规划许可证（原件或复印件并校验原件）；

4、国有土地使用证（复印件校验原件）；

5、建设工程规划许可证、附件、规划红线图（原件或复印件并校验原件）；

6、建筑工程施工许可证；

7、建筑工程规划验收合格证；

8、消防验收合格意见或备案登记表（原件或复印件并校验原件）；

9、房屋建筑工程竣工验收备案表（原件）；

10、建设工程竣工档案验收合格证（原件）；

11、房产测绘成果报告书及附图（原件）；

12、企业营业执照、法人代表身份证（原件或复印件并校验原件）